23年拿不到的房產(chǎn)證，四川手機報和麻辣社區(qū)報道后，拿到了！業(yè)主們擺壩壩宴慶祝

百姓夢就是夢

2016年底，四川手機報獨家報道“成都龍泉永達小區(qū)23年沒辦到房產(chǎn)證”，引發(fā)讀者極大關(guān)注！在得知此事后，龍泉驛區(qū)區(qū)委、區(qū)政府召開專題會議，成立專項工作組，由分管副區(qū)長任組長，區(qū)國土局、區(qū)房管局、區(qū)法院、區(qū)公安分局、農(nóng)商行等相關(guān)部門為成員，積極推動辦證工作。不到4個月時間，近百戶業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)證已拿到手了！

昨日，永達小區(qū)業(yè)主們擺壩壩宴慶祝，并邀請本報記者和麻辣社區(qū)工作人員參加�，F(xiàn)場有多熱鬧？來看直播視頻。

>>政府高效率，業(yè)主贊“急百姓之所急”

截止2017年4月23日，永達小區(qū)108名業(yè)主都取得了不動產(chǎn)權(quán)證。另有15戶未聯(lián)系上業(yè)主登記，9戶在公示中，5戶業(yè)主因手續(xù)不全還在走司法程序。

在壩壩宴現(xiàn)場，業(yè)主們貼出了一封感謝信，感謝四川手機報和麻辣社區(qū)持續(xù)關(guān)注此事，也感謝相關(guān)職能部門對該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)問題特事特辦，認(rèn)真調(diào)研，高效率辦理。并點贊成都市龍泉驛區(qū)區(qū)委、區(qū)政府--“想百姓之所想，急百姓之所急”！

>>23年夙愿終達成，業(yè)主致謝四川手機報

“大家23年的心愿，終于完成了！”永達小區(qū)業(yè)主韋女士說：特別感謝四川手機報記者和麻辣社區(qū)的工作人員，以及每位關(guān)注此事的讀者，是他們不遺余力地為小區(qū)業(yè)主奔走呼吁！

>>業(yè)主：從海南“飛回來”，帶病也參加

其實，好多業(yè)主已沒住在小區(qū)里，為了慶祝拿證，都“拖家?guī)Э凇睆乃拿姘朔节s來。最遠(yuǎn)的，是從海南飛回來的一位老阿姨。

老阿姨姓林，71歲，由于身體不太好，此前一直在海南休養(yǎng)。為了參加壩壩宴，她帶上老伴兒，果斷從海南飛了回來。昨天，為了慶祝拿證，手上還綁著住院條的她，又從成都三醫(yī)院跑回了龍泉。

林阿姨說，當(dāng)她得知小區(qū)能辦房產(chǎn)證時，激動得熱淚盈眶：“買這個房子時，我兒子才幾歲，現(xiàn)在他已經(jīng)三十多歲了，他的女兒也7歲了，我們?nèi)�家的心愿才終于了了，真謝謝你們……”

◆記者手記：今年初，得知該小區(qū)能辦證時，我也開心得快飛起來。更令人欣喜的是，在得知此事后，龍泉驛區(qū)區(qū)委、區(qū)政府在第一時間成立專項工作組，積極推動辦證工作，并及時向四川手機報讀者以及小區(qū)業(yè)主通報最新進展，甚至連購房合同遺失的，也逐一商討方案進行解決。永達小區(qū)100多位業(yè)主臉上的笑容，是對各方工作最衷心的贊許，這幸福來之不易！

===================此前報道====================

四川手機報率先報道“龍泉永達小區(qū)23年沒辦到房產(chǎn)證”，目前該組報道關(guān)注讀者已超百萬！←這影響力有多大？嗯，到現(xiàn)在也就2個月時間，今天該小區(qū)近40名業(yè)主已拿到不動產(chǎn)權(quán)證！而且不動產(chǎn)登記中心還表示：將解決更多小區(qū)拿不到房產(chǎn)證的問題 ！

>>見證：今日近40戶業(yè)主拿到證

龍女士是該小區(qū)業(yè)主，對她來說，今天可是個大日子，所以她一早就到了龍泉驛區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳。在出示身份證、購房合同等材料后，不到五分鐘，她就領(lǐng)到了紅艷艷的不動產(chǎn)權(quán)證書。截至發(fā)稿，今天已有近40戶業(yè)主拿到證書。

23年的夢終于圓了！小區(qū)業(yè)主連聲感謝四川手機報：龍女士說，四川手機報最先報道，這兩個月來一直監(jiān)督、關(guān)心，太難得了！業(yè)主石大爺更是激動地拉著記者的手說，太感謝四川手機報了，我們老兩口攢了一輩子買的房終于屬于我們了！

>>進展：其余業(yè)主也將陸續(xù)辦證

龍泉驛不動產(chǎn)登記中心特意向四川手機報通報最新進展：除了今天的近40戶外，僅有購房合同的30余戶，本周內(nèi)開始受理登記工作，四個工作日后可拿證。其余連購房合同都已遺失的，以及商戶的辦證，專項工作組已有初步方案，也將逐一解決。

>>不動產(chǎn)中心：將解決更多小區(qū)的房產(chǎn)證問題

不動產(chǎn)登記中心工作人員盧峰介紹，專項工作組為該小區(qū)辦證一事，已召開四次會議，盡管進展順利，但拿不到房產(chǎn)證的不止永達小區(qū)，區(qū)國土局今年的一項重點工作便是梳理此類矛盾，將聯(lián)合規(guī)劃、建設(shè)、房管等部門，從根本上解決這些歷史遺留問題。

◆微評：辦事真的難嗎？從23年到2個月，事實證明，只要得到足夠重視，再難理順的問題都能獲得解決。截至目前，仍時有讀者向四川手機報反映自己的房產(chǎn)證多年未拿到，在此，也希望更多地區(qū)的有關(guān)部門能行動起來，學(xué)習(xí)龍泉驛區(qū)的經(jīng)驗，讓那些多年沒有辦到的房產(chǎn)證，都能辦下來！←來，一起分享永達小區(qū)業(yè)主的喜悅

=========華麗麗的分割線===============

你的房子為啥辦不到產(chǎn)權(quán)證？原來，開發(fā)商賣抵押期房竟然是合法的！！

------------

本報報道龍泉驛一小區(qū)23年沒辦到房產(chǎn)證一事，關(guān)注的讀者已超15萬！很多讀者反映，他們也沒辦到證……這到底為啥？本報深入調(diào)查才發(fā)現(xiàn)，無法辦證已成普遍現(xiàn)象！而背后“真兇”，正是“房屋預(yù)售制度”：開發(fā)商對已抵押的房子進行預(yù)售，是合法的！

>>一大波讀者求助：拿不到房產(chǎn)證咋辦？

讀者@穿越時空：郫縣紅光鎮(zhèn)“晶寶塞納國際區(qū)”，1700多戶沒辦到房產(chǎn)證，想讓孩子來蓉上學(xué)，沒法落戶咋辦？

記者采訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)開發(fā)商“成都晶寶實業(yè)有限公司”曾與業(yè)主簽了協(xié)議，規(guī)定260天內(nèi)辦證，但已超期兩年多。物業(yè)稱，開發(fā)商資金鏈斷了。

麻辣社區(qū)網(wǎng)友：西昌外灘十六區(qū)1000多戶，多年沒拿到房產(chǎn)證，據(jù)說被挪用了契稅和維修基金。

讀者@青貓：龍泉香水城1300多戶沒有產(chǎn)權(quán)證，土地證被抵押了。

●揭秘：交齊資料和錢，為啥無法辦證？

>>省人大代表：根源在商品房預(yù)售前沒解除抵押

省人大代表韓霞，在今年省兩會時提出建議：商品房預(yù)售前必須解除所有抵押、查封等限制信息，以此完善房屋預(yù)售制度，保障購房者權(quán)益。

為啥要提如此建議？因為這就是越來越多購房者無法辦到房產(chǎn)證的真正原因：開發(fā)商進行了土地抵押和在建工程抵押→未能還款解除抵押，又或者涉及其他債務(wù)糾紛、導(dǎo)致司法查封→在抵押被解除前，登記部門不得辦理不動產(chǎn)手續(xù)！

>>成都市房管局：正常辦證審核不會超3個月

成都市房管局：若由開發(fā)商收齊資料統(tǒng)一辦證，審核需2-3個月，絕不會長達10年辦不到證。但如果開發(fā)商將資金（契稅等）挪作他用，或不把抵押房屋解押，就會導(dǎo)致無法辦證。

>>省國土廳不動產(chǎn)登記局：開發(fā)商違法違規(guī)，應(yīng)報警

記者將讀者反映的情況，提交給了省國土廳不動產(chǎn)登記局，對方表示：他們只負(fù)責(zé)辦證發(fā)證，絕大多數(shù)無法辦證的情形，是開發(fā)商違法違規(guī)所致，業(yè)主只能找開發(fā)商解決。如涉及詐騙，應(yīng)該報警�！�讀者哭了：開發(fā)商早都跑路了，到哪去找？

●溯源：相關(guān)法律法規(guī)曾規(guī)定抵押房可轉(zhuǎn)讓

>>驚呆！有抵押的期房竟可以銷售

成都市房管局：沒有相關(guān)文件規(guī)定“已抵押的房屋”不能售賣，法無禁止即可許，所以抵押期房是可以銷售的。當(dāng)然前提是必須取得“抵押權(quán)人”（如銀行）的允許，銀行出具一份可以賣房的證明即可。

>>檢索！多文件顯示：預(yù)售與抵押無關(guān)

這是真的嗎？檢索公開資料發(fā)現(xiàn)，我國商品房預(yù)售主要依照《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等進行，其中規(guī)定：商品房要預(yù)售，必須取得預(yù)售許可證，但該許可證的申請要件，對商品房是否被抵押無要求。

唯一與抵押有關(guān)的是《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，其中規(guī)定：預(yù)售商品房可被抵押，且經(jīng)抵押權(quán)人（如銀行）同意可轉(zhuǎn)讓�！�這些法律法規(guī)，自1995年起已實施至今。

●呼吁：修改預(yù)售制度，預(yù)售須解除抵押

抵押的房子可以買賣，開發(fā)商拿到錢又不去解除抵押（如挪作他用），正是這個“循環(huán)”導(dǎo)致了這么多讀者沒法辦證。

截至本報發(fā)稿，重慶傳來消息，從2月1日起抵押房產(chǎn)不得預(yù)售、預(yù)售商品房不得抵押。四川需要多久能跟上？ mala.cn/t/14195920

=========華麗麗的分割線===============

1月4日報道最新進展：
1月4日上午，不動產(chǎn)登記中心向四川手機報和麻辣社區(qū)群眾呼聲通報事件最新進展：目前，已著手開始辦證工作。
具體操作方式有以下三種：1、有房產(chǎn)證的業(yè)主，拿房產(chǎn)證和身份證等資料，直接到不動產(chǎn)登記中心換“不動產(chǎn)證”；2、雙證都沒有的業(yè)主，持繳稅證明、購房合同和身份證，到不動產(chǎn)登記中心辦證；3、涉及個別特殊情況，如業(yè)主遺失購房合同等，正商討如何依規(guī)辦理。


不動產(chǎn)登記中心：最快春節(jié)前，能完成一批業(yè)主的辦證工作；最遲3-4個月內(nèi)，能完成大部分辦證工作。（小編提醒：請業(yè)主們按照公告，盡快到龍泉驛區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理手續(xù)，不要輕信所謂“交錢走關(guān)系”辦證的說法，以免上當(dāng)受騙。）


張貼出來的辦證通知

有業(yè)主已完成門牌號變更



============================

后續(xù)情況：12月28日，由龍泉驛區(qū)區(qū)委、區(qū)政府召開專題會議，成立專項工作組，由分管副區(qū)長任組長，區(qū)委宣傳部、區(qū)國土局、區(qū)房管局、區(qū)法院、區(qū)公安分局、農(nóng)商行等相關(guān)部門為成員，開始積極推動辦證工作。

當(dāng)天下午，工作組邀請四川手機報及麻辣社區(qū)群眾呼聲記者、編輯前往宣傳部，當(dāng)面通報了事件調(diào)查情況，及最新進展和工作部署。詳細(xì)內(nèi)容請點擊2樓跟帖。

========================

后續(xù)報道：

23年辦不到房產(chǎn)證：龍泉已成立專項工作組推動辦證
------------
四川新聞網(wǎng)傳媒集團-四川手機報與麻辣社區(qū)群眾呼聲聯(lián)合報道“龍泉一小區(qū)23年沒辦到房產(chǎn)證”，事件引發(fā)熱議，截至目前關(guān)注的讀者已超11萬人。12月28日，龍泉驛區(qū)區(qū)委、區(qū)政府召開專題會議，成立專項工作組，由分管副區(qū)長任組長，區(qū)委宣傳部、區(qū)國土局、區(qū)房管局、區(qū)法院、區(qū)公安分局、農(nóng)商行等相關(guān)部門為成員，積極推動辦證工作。

●焦點：為何有人能辦？因為沒抵押

28日，區(qū)國土局、區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對一些主要疑問，進行了回復(fù)解答。

>>疑問1：為什么同一棟樓，有人能辦產(chǎn)權(quán)，有人跑了20多年也辦不到？區(qū)房管局回復(fù)：抵押情況不同，有的房屋涉抵押查封，有的則未被抵押。無抵押情況的，就辦到證了。

>>疑問2：為什么有的房子能辦房產(chǎn)證，不能辦國土證？區(qū)房管局回復(fù)：因為還涉及土地抵押。

>>疑問3：為什么已出售的房屋，還能被抵押？區(qū)房管局回復(fù)：抵押在房屋出售前還是后，目前正在調(diào)查。

>>疑問4：為什么在龍泉驛房管局查不到歷史資料？區(qū)房管局回復(fù)：正調(diào)檔案查詢。

●最新：失聯(lián)的開發(fā)商老板張松已聯(lián)系上

目前，工作組已聯(lián)系上“永達房地產(chǎn)公司”法人張松，相關(guān)問題正調(diào)查中，結(jié)果將于近期公布，媒體將持續(xù)關(guān)注和報道。

=======================

     四川新聞網(wǎng)傳媒集團-四川手機報、麻辣社區(qū)群眾呼聲 聯(lián)合報道：

此事件有一堆疑點，記者曾輾轉(zhuǎn)多次來到龍泉驛區(qū)房管局、政務(wù)中心不動產(chǎn)登記中心，但結(jié)果是……

●疑點：是歷史遺留問題？但為啥同一小區(qū)，同一棟樓，有的人卻能辦產(chǎn)權(quán)？

你只需抓住幾個重點：

◆疑點1：為何同一個小區(qū)、同一個單元，有的人辦了房產(chǎn)證，而有的跑了20多年也辦不到？
不動產(chǎn)登記中心：是龍泉驛房管局辦的，要問他們，我們不好說。
龍泉驛房管局：未給正面回答。

◆疑點2：為什么已經(jīng)賣出去的房子，還能被抵押？
不動產(chǎn)登記中心：當(dāng)年無備案系統(tǒng)，賣了的房子如不辦房產(chǎn)證，就查不到出售記錄，一些不良開發(fā)商就拿去抵押貸款。
龍泉驛房管局：未給正面回答。

◆疑點3：為什么買了房，名下卻查不到該房產(chǎn)信息？
不動產(chǎn)登記中心：當(dāng)年無購房備案系統(tǒng)，所以查不到。
龍泉驛房管局：未給正面回答。

◆疑點4：為什么在龍泉驛房管局查不到歷史資料？
龍泉驛房管局：已交給不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)，找他們。

=========================

近日，記者接到多名讀者來電，他們爆料并求助稱：成都龍泉驛一小區(qū)，23年都沒辦到房產(chǎn)證！←本報調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事情很魔幻：不是小產(chǎn)權(quán)、驗收也合格，但龍泉驛房管局說查不到信息，要找不動產(chǎn)登記中心；不動產(chǎn)登記中心則表示，我們剛成立啊不清楚；更牛的是開發(fā)商，在把房子抵押三四遍貸到350多萬后，老板失聯(lián)了，公司執(zhí)照也遭吊銷……

>>離奇！23年辦不下來的房產(chǎn)證

小區(qū)名叫“永達商貿(mào)中心”，屬商品房住宅，位于龍泉驛城中心，離地鐵口不遠(yuǎn)。在1993年，這樣的一套房大約需要10萬元。但業(yè)主們很快發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商“永達房地產(chǎn)”并未遵照合同辦產(chǎn)權(quán)，這一拖就是23年……

期間，業(yè)主們找過開發(fā)商、找過龍泉驛房管局，還找過當(dāng)?shù)卣�府，但除�?戶人辦下雙證外，其余業(yè)主都沒辦到雙證。如今，多數(shù)業(yè)主垂垂老矣，各有緊迫需求：三單元的劉大爺77歲，身患肺癌，等著賣房治病；二單元的王大媽，孫女等著落戶上學(xué)……沒房產(chǎn)證，這些都是空談。

那到底為啥辦不下來？記者進行了調(diào)查。

●找主管部門？兩部門都說對方管

>>龍泉驛房管局副科長：記者一來他就“解手”

記者先去了龍泉驛房管局，產(chǎn)權(quán)科劉副科長稱：不清楚此事，早就交給不動產(chǎn)登記中心了，找他們。記者問：“房屋是否涉及被抵押？為何又有人辦了雙證？”話音未落，該副科長頭也不回地走出辦公室，記者連忙問其去哪，回曰“解手”。但記者在辦公室等候多時，未見其返回，后發(fā)現(xiàn)他在另一辦公室“圍觀”別人上班。

>>為何有人辦到了？不動產(chǎn)登記中心：不好說

記者隨業(yè)主劉女士到不動產(chǎn)登記中心，用劉女士身份證查詢名下房產(chǎn)，結(jié)果顯示，根本就查不到該處房產(chǎn)。

對此，不動產(chǎn)登記中心主任江波、副主任李海亞均表示：目前正收集業(yè)主資料辦證，但因缺資料，需龍泉驛房管局配合。

至于為何又有3戶辦到了房產(chǎn)證，李海亞說，“那是（龍泉驛）房管局辦的，我們今年10月才成立，（他們）用什么方式辦的，不清楚，也不好說�！�

●找開發(fā)商？更喜劇，老板失聯(lián)了

>>查詢：開發(fā)商已被吊銷營業(yè)執(zhí)照

通過省工商局企業(yè)公示信息系統(tǒng)，記者查到，“永達房地產(chǎn)”法人為張松，登記狀態(tài)為“吊銷，未注銷”。這意味著開發(fā)商已被吊銷經(jīng)營資格。

張松的手機號早已是空號。不動產(chǎn)登記中心主任江波透露，“永達”并未破產(chǎn)，開發(fā)商也沒換過，但就是找不到張松。

>>驚呆：一套房竟被抵押了三次


一份“永達商貿(mào)中心”的借貸資料顯示，開發(fā)商曾在1994-1997年間（←編者注：小區(qū)業(yè)主是1993年購房，即房屋出售之后再做的抵押），向超過5家銀行抵押過該小區(qū)房產(chǎn)，包括文安信用社、龍泉驛信用社、簡陽施家信用社等，貸款共計352萬。不少房屋被重復(fù)抵押三次以上。

當(dāng)時，有兩家銀行曾派人來查封房子，業(yè)主們自然不干，找到龍泉驛房管局，此事拖延至今。

看明白了嗎？簡單說是這樣：花錢買房→交齊房款和稅費→開發(fā)商將房抵押→開發(fā)商跑路→龍泉驛房管局給部分業(yè)主辦了房產(chǎn)證→不動產(chǎn)登記中心成立，接管業(yè)務(wù)→未辦到證的業(yè)主，只有兩頭跑，而且至今沒跑下來。

為什么同一棟樓，有的人能辦到了房產(chǎn)證，有的人卻跑了20多年無果？原因究竟是啥？下期，四川新聞網(wǎng)傳媒集團-四川手機報、麻辣社區(qū)群眾呼聲將聯(lián)合為您報道，揭開事件背后的真相！
==============================

小區(qū)業(yè)主發(fā)帖求助內(nèi)容如下：

      房子，是我們老百姓一輩子的大事，我萬萬沒有想到，我的這套房子讓我苦惱了整整23年。

      本人是龍泉驛區(qū) 龍泉街道建設(shè)路222號（原63號）小區(qū)居民，1995年，我們從開發(fā)商“成都市龍泉永達房地產(chǎn)開發(fā)公司”手里購得一套商品房，到現(xiàn)在已經(jīng)21年了（還有業(yè)主1993年買房，至今已23年），還沒拿到房產(chǎn)證和土地證�。。。�

     小區(qū)96戶業(yè)主都是如此！房管部門沒有給我們發(fā)任何房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，給我們?nèi)�體業(yè)主的生活和精神上造成了極大的傷害，我們有的人等著落戶，等著給孩子上學(xué)，有的等著賣房治病……全體業(yè)主苦不堪言。

問題1：繳清了購房款和所有稅收，為什么不辦產(chǎn)權(quán)證？

我們并不是沒繳清房款和各種手續(xù)，我們拿著房管部門開出的（成都市龍泉驛區(qū)房屋買賣、登記征收稅（規(guī)）繳款單）及（龍泉驛區(qū)房屋契證）各項領(lǐng)證的票據(jù)，都是正規(guī)手續(xù)啊！他們就像踢皮球一樣也不說原因就是不給我辦證，讓我氣憤難當(dāng)！老百姓辛苦攢錢買套房容易嗎？但我一個小老百姓有能怎樣呢! 我簡直都要被逼瘋了。

購房收據(jù)

購房合同


龍泉驛區(qū)房屋契證以及各種單據(jù)

問題2：房管局為什么給同一棟樓，甚至同一單元的40多戶辦了房產(chǎn)證（沒辦土地證），還給3戶辦了雙證？

最讓人氣憤的是，房管部門在不同時間，還分別給小區(qū)四十幾戶辦理了房產(chǎn)證（沒辦土地證），給三戶辦了雙證（房產(chǎn)證+土地證），而同一棟樓，同一單元，甚至同樓層，竟然23年辦不下來。

我們大部分業(yè)主去質(zhì)問房管部門，都得不到正面回答，一問三不知來對付我們業(yè)主。
我們在龍泉驛通過合法手續(xù)購買的房產(chǎn)，為什么龍泉驛房管局如此不作為？我想請問，龍泉驛房管局局長，你家的房子應(yīng)該早就有雙證了吧？

23年沒有產(chǎn)權(quán)證，這背后有什么貓膩就只有龍泉驛房管局知道了。

另外，我們還了解到一個情況，龍泉驛房管局還告訴我們，說查不到我們房產(chǎn)檔案和任何信息。這也太可笑了，你一個政府主管的房產(chǎn)部門哪里修房子賣房子，你沒有一系列的備案嗎？簡直就是拿著納稅人的錢，干著不作為、不是人的事。

這么多年以來，我們小區(qū)業(yè)主時不時相關(guān)部門如實反映情況、合理表達訴求，但是都石沉大海，不了了知�，F(xiàn)在房屋的業(yè)主歲數(shù)都大了，大家都還是希望社會和諧穩(wěn)定、生活幸福安康，不愿走上投訴、上訪這條路。懇請相關(guān)部門為我們這些業(yè)主做主，去查實一下原由，解我們這些業(yè)主之苦。

　　

關(guān)于龍泉永達房地產(chǎn)開發(fā)公司購房戶
“兩證”辦理問題的情況通報

　　針對新聞報道的“永達商貿(mào)中心”辦證問題，龍泉驛區(qū)區(qū)委、區(qū)政府高度重視，認(rèn)真研究部署，現(xiàn)將有關(guān)情況通報如下：

　　一、基本情況

　�。ㄒ唬╉椖拷ㄔO(shè)情況�！坝肋_商貿(mào)綜合中心”系由成都市龍泉永達房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱永達公司）建設(shè)開發(fā)，該項目位于龍泉鎮(zhèn)建設(shè)路222號（原63號），共計A、B、C三棟房屋。其中，A、B棟于1993年6月開工建設(shè)，1994年12月竣工交房；C棟于1996年11月開工建設(shè)，1997年11月竣工交房。房屋總建筑面積：12005.962平方米。

　　（二）“兩證”辦理情況。該項目國土證號龍國用（1993）字第02181號，用地面積5333.0平方米，用地性質(zhì)為商貿(mào)。A、B棟房屋初始登記于1995年4月辦理，C棟房屋初始登記于1998年12月辦理。A、B棟分戶產(chǎn)權(quán)共辦理17戶，C棟分戶產(chǎn)權(quán)共辦理24戶。其中有3戶通過成都市中級人民法院裁定取得了房屋并按照司法裁定書依法辦理了房產(chǎn)證和國土證。

　　二、存在問題

　�。ㄒ唬┕�司無法履行責(zé)任。永達公司《營業(yè)執(zhí)照》已被依法吊銷，員工解散多年，法定代表人難覓蹤影。

　　（二）債務(wù)糾紛復(fù)雜。

　　1、1996年因貸款糾紛簡陽市施家信用社訴永達公司，簡陽市人民法院查封A、B、C棟1047.09平方米。

　　2、1997年因借款合同糾紛四川省信托投資公司光華辦事處訴永達公司及文安建筑公司，成都市中級人民法院對A、B棟房屋進行查封。

　　3、1997年因聯(lián)合建房糾紛中國水利電力對外西南公司訴永達公司，成都市中級人民法院對“權(quán)6668”及“權(quán)6717”AB棟3517.184平方米進行查封，同年又查封AB棟底層營業(yè)房，A、B棟住房6套，C棟查封16套及D棟未開發(fā)土地使用權(quán)2畝。

　　4、涉及多家信用社及銀行貸款，債務(wù)糾紛復(fù)雜。

　　5、公司與部分業(yè)主因違約要求賠償而引發(fā)的訴訟糾紛。

　　三、處理情況

　　（一）區(qū)房管局和區(qū)國土局開展工作的情況。對于永達商住樓業(yè)主未辦證的問題，區(qū)房管局和區(qū)國土局進行過多次調(diào)查梳理，建議業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商溝通，首先消除房屋查封、房產(chǎn)抵押等限制房屋登記的障礙后，備齊相關(guān)資料，再向不動產(chǎn)登記局共同申請辦理不動產(chǎn)登記。若協(xié)商不成（或聯(lián)系不上開發(fā)商），購房人可依法通過司法途徑由法院確定物權(quán)歸屬后憑生效的法律文書申請辦理不動產(chǎn)登記，依法維護自身的合法權(quán)益。但是業(yè)主稱找不到開發(fā)商，也不愿意通過司法途徑解決，從而導(dǎo)致項目剩余約50余戶業(yè)主未能辦證。

　　（二）區(qū)委、區(qū)政府協(xié)調(diào)妥處情況。區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)高度重視，于12月28日上午召開專題會議研究部署，會議決定：

　　1、成立專項工作組。由分管副區(qū)長任組長，區(qū)委宣傳部、區(qū)國土局、區(qū)房管局、區(qū)法院、區(qū)公安分局、涉及銀行等相關(guān)部門為成員，積極研究推動辦證工作。

　　2、職能部門主動推進工作。一是區(qū)政府辦牽頭約談開發(fā)商，查清情況，分清責(zé)任，依法依規(guī)推進辦證工作。二是區(qū)房管局負(fù)責(zé)房產(chǎn)面積核實和維修資金歸集等工作；三是區(qū)法院負(fù)責(zé)房產(chǎn)查封問題的協(xié)調(diào)溝通工作；四是涉及銀行負(fù)責(zé)核實抵押房產(chǎn)的貸款情況。

　　3、特事特辦。針對個別業(yè)主提出的生活困難問題，將采取一事一議原則研究解決。

　　4、加強與媒體的溝通交流。

　　成都市龍泉驛區(qū)國土資源管理局

　　成都市龍泉驛區(qū)城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局

2016年12月28日

水好深

對有關(guān)部門來說，失掉的是公眾對你的尊重和信任。

漆陽春

圍觀

趨勢回憶錄

確有此事。

口古口古口達

{:soso__15960872840493620282_2:}

我們射洪縣迎春花苑房子入住五年了也沒有房產(chǎn)證

我的有六年了

主張公平

這些有關(guān)部門，相關(guān)部門都是吃屎的！

房管局說關(guān)我屁事  給錢就給辦事

96戶，有40戶辦了單證，3戶辦了雙證，剩下的什么證件都沒有。這是個什么情況喲！有關(guān)部門在干什么？

政府主管部門應(yīng)該好好嚴(yán)查嚴(yán)管

政府相關(guān)部門應(yīng)馬上行動，解決遺留問題

太現(xiàn)實了，現(xiàn)在的誠信在哪里

派點天兵天將過來替換他們。

ltbar

圍觀

啥情況哦，太歪了嗎

云山光頭佬

沒有資料，為何又有3戶辦了雙證！........謊言......謊言.....

作坊溝的娃子

看熱鬧